Categoría: Campo.
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Superficie: 2.683 has.
Localización: Se encuentra ubicado a 26 km. al sudoeste de la localidad de Loncopué, Departamento de Loncopué, Provincia de Neuquén, norte de la Patagonia, República Argentina.
Distante a 12 km. al oeste de la Ruta Provincial 21, en zona Paraje Huarenchenque.
Está situado a las siguientes distancias de los lugares que a continuación se indican:
LOCALIZACIÓN SATELITAL DE LA PROPIEDAD:
Acérquese a la propiedad clickeando sobre el signo + dentro del mapa:
Descripción y aptitud: Se trata de un CAMPO CON FORESTACIÓN con 664 has. forestadas en crecimiento ubicado en la precordillera de los Andes, ideal para una empresa forestal / ganadera. Admite como actividad complementaria explotación ganadera de caracter extensiva. Se accede a la propiedad a través de una estancia rural con frente sobre Ruta Provincial Nº 21.
El campo está en una zona rural de precordillera destinada a explotaciones ganaderas extensivas tanto como campos de invernadas y como campos de veranadas. El acceso desde la Ruta posee un trecho de una sola mano perteneciente al Establecimiento Huarenchenque para luego comenzar la subida. Se llega a una zona amesetada con pendiente ascendente hacia el oeste por camino rural transitable aunque con piedras sueltas, zanjones y mallines.
Su límite norte da con el Arroyo Yumú Yumú y lo cruza en su interior el Arroyo Ñireco, además de cursos de agua temporarios.
Características generales de la zona:
La zona donde se localiza esta propiedad es la precordillera de los Andes, con ondulaciones variadas y algunas pendientes fuertes en las laderas de los cerros que emergen de la meseta general. Hay cursos de agua variados, algunos importantes y otros menores de corriente permanente y otros cursos de agua con caudales temporales o transitorios, producto de lluvias y deshielos.
En la franja cordillerana los estudios indican que hay 55.000 hectáreas forestadas y 1.500.000 hectáreas aptas para su forestación. La precipitación anual varía entre los 300 y 800 mm. considerando lluvias y nevadas, siendo los valores más altos al oeste sobre la cordillera y decreciendo hacia el este.
La flora corresponde a la flora típica de la precordillera, con pastos duros como el coirón y pasto amargo, con algunos mallines con existencia de pastos más tiernos. La vegetación arbustiva está compuesta principalmente por Ñires. Existen araucarias en montes aislados de porte importante.
El 75% de la superficie del campo en venta es apta para invernada y el 25% para veranada. La documentación técnica y la forestación existente en crecimiento prueba la aptitud forestal de este campo.
Tipo de suelo:
El I.N.T.A. en su manual “Suelos de la Provincia de Neuquén” (autores Ferrer, Irisarri, Mendia) del año 2006, lo define como de origen volcánico terciario y pérmico-triásico. Define al sector como región extra-andina, encontrándose el campo casi en el límite con la región sub-húmeda montañosa, perteneciendo a la subregión sub-húmeda formada por planicies, colinas y serranías. La define como unidad cartográfica 14.
Topografía:
La topografía de la propiedad es ondulada en direcciones variadas, con pendientes máximas del 14%. Existen mallines que dan la aptitud para explotación ganadera extensiva. El campo en general es de forma trapezoidal con el arroyo Ñireco casi paralelo a uno de sus lados. Su lado norte está delimitado por el arroyo Yumú Yumú que corre encajonado por ambas márgenes. Posee vistas abiertas a cerros, valles y cordones montañosos. La altura sobre el nivel del mar está entre los 1.000 y 1.500 metros, con superficies menores que superan los 2.000 metros.
Explotación:
Actualmente cuenta con 664 has. forestadas con plantaciones de Pino Ponderosa de una antigüedad de entre 4 y 5 años, en pleno crecimiento, correspondiendo al 25% de la superficie total del establecimiento. En otra época este campo fue explotado con ganadería vacuna extensiva, atento a los mallines naturales existentes.
Construcciones existentes:
El campo posee una vivienda realizada con piedras cercana al Arroyo Ñireco de carácter rústico en buen estado.
Potencialidad:
Este campo es apto para continuar con la forestación existente en crecimiento y/o ampliar su superficie forestada. También es apto para su explotación ganadera extensiva tanto de invernada como de veranada, quedando la receptividad condicionada a las inversiones que se destinen al emprendimiento.
Importante: Escritura pública. Plano de mensura. Títulos perfectos. Entrega inmediata.
POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CON HIPOTECA.
Visita a la propiedad: Los propietarios autorizan visitas de interesados-compradores acompañados únicamente por la Inmobiliaria y siempre que estén previamente acordadas y confirmadas.
Precio de venta: U$S 2.400.000
Para más información, consultas y/o visitas favor contactarse al Cel / Wpp +54 9 2995881892.
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Notas:
