BODEGA EN VENTA

ESTABLECIMIENTO BODEGUERO - Neuquén capital

Provincia de Neuquén – Patagonia - Argentina

Ubicación: Calle San Martín 6400 esquina calle Cuba, zona Aeropuerto Internacional de Neuquén, de Neuquén capital.

LOCALIZACIÓN SATELITAL DE LA PROPIEDAD:

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Superficie del lote: 12.220 m2. El lote tiene frente a dos calles.

Superficie de galpón cubierta: 2.200 m2.

Superficie de Oficinas y Archivo: 100 m2.

Superficie Casa del Administrador: 120 m2.

Superficie Casa Operario: 80 m2.

Capacidad total piletas internas: 1.300.000 litros.

Capacidad total piletas externas: 2.000.000 litros.

Superficie sector piletas prensa y sector para barricas y vasijas móviles: 200 m2.

Superficie Laboratorio e Insumos: 80 m2.

Superficie salón eventos: 120 m2.

Descripción general: Se trata de una importante bodega en funcionamiento preparada para el procesamiento de 3.300.000 litros de vino por año. No posee viñedos. Ideal para la terminación del ciclo productivo, fraccionamiento y despacho. Atento a que las maquinarias y equipos son de distinas épocas, el comprador deberá evaluar si continúa con su utilización o bien evaluar su reemplazo por nueva tecnología.

Sectores del complejo:

1. Sector Administrativo.
2. Sector de Producción. Galpón con distintos sectores internos. Depósito de envases. Sector molienda. Piletones de almacenamiento de diversas capacidades construídos en hormigón armado. Sector para laboratorio. Báscula. Sector de fraccionamiento. Depósito de productos terminados.
3. Casa principal de 120 m2. remodelada a nueva en excelente estado.
4. Casa para personal de 80 m2. a refaccionar.
5. Local de 120 m2. destinado a exposición, venta o eventos diversos, u otros fines.

Es una bodega diseñada con un alto sentido de practicidad y funcionalidad, donde se destaca la robustez del 100% de las piletas construidas en hormigón, con estructura de hierro armado en su interior, piso y techos, recubiertos en su parte norte y oeste con paredes de 50 cm. de espesor, para evitar cambios de temperatura en vinos, producto del sol. La mayoría de la construcción la realizó la empresa constructora del señor José Trigal conjuntamente con el Arquitecto Exequiel Bustillos.

El sector de piletas internas tiene una parte que ha sido remodelada, revestida con epoxi, y con tapas de acero inoxidable. Sus capacidades son muy diversas, van desde los 4.000 litros, 5.000, 7.000, 10.000, 13.000, 15.000, 25.000, 60.000, y un par de 100.000 litros. Esta diversidad de capacidades es una aspecto fundamental para realizar cortes de vinos, guarda, y preparación para fraccionamiento. Además, están elevadas con respecto al sector fraccionamiento, para facilitar el desplazamiento de los vinos , por gravedad. Cuenta además con piletas subterráneas para vinos prensa, y/o borras, en dos partes del sector y canaletas de desagüe.

Toda la superficie cubierta tiene muy buena circulación y niveles uniformes, con pasillos entre piletas de tres metros en la parte inferior, que permite circular libremente con maquinarias, filtros, prensas continuas, auto elevadores, para poder acceder a todos sus lugares con insumos, También se puede subir materia prima al sector de planta alta, ya que cuenta con una playa de recepción, para proceder a moler en boca de pileta con despalilladoras portátiles.

Dentro de la nave principal, se encuentran las oficinas, con sector de recepción, administración, oficina gerente, sala de reuniones, cocina y baño.

Hay un depósito para insumos, totalmente cerrado, un importante sector para sala de barricas, un predio destinado a máquinas de fraccionamiento, y almacenamiento de productos terminados. En la parte superior, hay un recinto destinado a laboratorio y otro a archivos de documentación.

En otro sector contiguo a las oficinas, se encuentra un salón de 120 metros cuadrados con baño y sector cocina, destinado a promociones, degustación y/o reuniones de muchas personas u otros eventos.

Las piletas posteriores están compuestas por dos naves totalmente construidas en hormigón armado, comunicadas entre sí, una de ellas está compuesta por ocho piletas de 125.000 litros cada una, y la segunda nave por cuatro piletas de 250.000 litros cada una. Cada pileta tiene una puerta desmontable en la parte inferior y tres tapas cada una en la parte superior, la mayoría de acero inoxidable, con escaleras, cuyos escalones son de chapa antideslizante, con descansos y pasamanos, por las cuales se accede a la parte superior, y se puede transitar por todo el sector, e inclusive bajar por otra escalera a la segunda nave. Posee además una superficie techada con losa de aproximadamente 120 metros cuadrados cubiertos, con piletas subterráneas para vinos prensa. En este sitio están los lagares, para moliendas a gran escala, con conexión hacia las piletas del sector y/o las de la nave principal.

El sector tiene dos portones cada nave con espacio interno techado para guardar maquinarias, realizar filtrados o trasiegos, pudiendo acceder a él con camiones articulados o con acoplados, por cualquiera de las dos calles, como así también a la báscula con capacidad para 50 toneladas.

Posee dos casas. Una vivienda principal para el encargado o administrador de la bodega, con restauración completa en los últimos cinco años, con todos los servicios, compuesta por dos dormitorios, cocina, baño completo, comedor diario, living, sector jardín interno cubierto, lavadero y despensa o habitación de servicio.

La casa del operario consta de dos dormitorios, cocina comedor, baño y patio cerrado. Está habitada y cuenta con todos los servicios. Esta casa se encuentra a refaccionar.

Todo el sector de galpones cubiertos, oficinas, salón contiguo y casa administrador, posee alarma, que se maneja desde las oficinas o desde la casa del Administrador, indistintamente, o desde cualquier teléfono fijo o móvil, a donde informa todos los cambios o movimientos en cada sector y con control remoto, pudiendo incluir o excluir cualquiera de los ocho sectores que posee la central.

En todo el  predio existe corriente trifásica y monofásica, y la parte principal posee agua potable, gas natural, y una red independiente de mayor caudal, que funciona para la caldera, que fue instalada por Gamuzzi, en forma exclusiva para la bodega.

El predio no incluye ninguna maquinaria de ningún tipo, ni móvil, ni instaladas, como moledoras, prensas ni calderas.

La bodega se encuentra inscripta y aprobada para elaboración y fraccionamiento de vinos y mostos ante el Instituto Nacional de Vitivinicultura (I.N.V.), con planos y capacidades de piletas declaradas, en funcionamiento, autorizadas y sin deudas de ningún tipo.

Servicios existentes: La propiedad cuenta con electricidad trifásica, gas natural, agua corriente potable. No posee cloacas. Calle San Martín a asfaltar. El lote se encuentra totalmente cerrado con alambrado olímpico perimetral.

Importante: Escritura. Planos. Títulos perfectos. Posesión inmediata. Se vende en el estado en que se encuentra.

Visita a la propiedad: Los propietarios autorizan visitas de interesados-compradores acompañados únicamente por la Inmobiliaria y con previa visita acordada y confirmada.

Precio de venta: Consulte

Nota: De corresponder, esta oferta se encuentra supeditada al cumplimiento por parte de los propietarios de los requisitos establecidos por la R.G. 2371 de la A.F.I.P.